cnypai在法国租房前你需要知道的条款

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cnypai在法国租房前你需要知道的条款

楼层#1  帖子sallylara » 2016年 11月 22日 星期二 8:43 am

如果中介给安排的住房从位置、安全、面积、价格、舒适度等方面都还可以的话,那自然最好,大家可以签好住房合同安心地住下来。否则的话,大家可以另想办法。短期内找到房子是比较难的,作为权宜之计,大家可以考虑先在认识的同学那里,或者是去当地相对便宜的华人家庭旅馆先寄住几天。相对来说,华人旅馆的价格是相对比较便宜的。或者也可以考虑先在中介安排的房子住下来,等找到更好的房子再提前1-3个月写挂号信要求退房。记得一定要提前写退房挂号信,这个是必须的,如果没有提前写退房挂号信的话到时候房东有权扣掉你接下来1-3个月的房租的。
选好房子后需要和房东一起做好房屋状况登记(Etats des lieux)。签好住房合同交好押金,拿到房间的钥匙后,就可以把行李放好,在自己的小窝里先松一口气啦!
法国法律对住房租赁有专门的规定。租房必须签订租赁合同 (Contrat de location) 或住房租约 (Bail), 对与租用相关的各项条件例如:租用期限、房租金额、杂费负担、提前解约预告期、担保金额、续约方式等 进行明确规定。
出租人无论是房产公司、机构,还是个人都会要求缴付一项保证押金 (dépôt de garantie) ,金额房东会规定,一般不超过3个月房租。当房客离开如房屋设备没有遭受损坏,搬离时所作的房屋状况明细表 (Etat des lieux) 与搬入时的状况明细表相符,则该押金须退还给房客。在签署合同交钥匙时,需要先预缴一个月房租;如果通过房产服务公司租用的话,还须缴纳房产公 司的佣金。房租须在每个月月初缴付。无论在何种情况下,必须对租用房屋办理一项多风险住宅保险,可以去自己的银行或者保险公司办assurance d’habitaition海外itunes充值。
法国各主要大城市由于房租昂贵,空房数量紧缺,所以寻找住房即便对法国居民来说,也变得愈来愈困难。而巴黎市的情况尤为特殊;一般来说,巴黎市内的房租平均高于外省 50% 。
在法国,大学生在寻找住房时尤其困难重重:不仅价格高,房子数量少,而且由于房主常常规定收入水平等种种条件,使许多没有固定工资或收入来源的学生很难满足房主的苛刻要求,找不到住房。有鉴于这种情况,法国发展了一种“大学生住宅”系统。大学生住宅有两种类型,一是公立大学生公寓,另一类为私营学生公寓。
另外还有很多同学一开始是经由中介安排住在学校的CROUS的,这也不失为一个很好的选择,CROUS是专为学生住宿提供服务的非盈利性机构。这个机构提供的房子很便宜,条件简朴、环境简单,一人一间房,可上网和打电话。这个机构的房子便宜,所以出手较快,不好找,国内可以通过上网或者电话找,寻找本地crous请谷歌“crous 你所在城市”即可找到官网,不然的话询问你即将入学的学习他们也会告诉你。房租最便宜约为170~180欧元/月。住在这里可以和很多其他国家的同学一起交流,CROUS里一般设有公用电话、洗衣房等,生活方便,价格也便宜。可是缺点在于CROUS假期都要关闭,所以对于那些行李比较多,或者假期想要继续留守的同学们有些不太方便,同时因为CROUS提供的住处一般住的人比较杂,亚欧非各国的都有,所以安全性相对差一点。
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Re: cnypai在法国租房前你需要知道的条款

楼层#2  帖子sallylara » 2016年 12月 27日 星期二 7:09 am

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